Gayrimenkul hukukunun en çok tartışılan konularından biri olan önalım (şufa) hakkı davalarında, bedelin belirlenmesi usulü köklü bir değişikliğe uğradı. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden geçen 11. Yargı Paketi kapsamında, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 734. maddesinin ikinci fıkrasında yapılan düzenleme, hisseli taşınmaz satışlarında dengeleri tamamen değiştirecek niteliktedir.

Yeni Düzenleme Ne Getiriyor? (TMK 734/2 Değişikliği)

TMK 734/2 maddesinde yapılan değişikliğin temel hukuki anlamı şudur: Artık şufa davalarında bedel tespiti, sadece tapuda yazan rakama göre değil, taşınmazın gerçek değerine (rayiç bedel) göre yapılacaktır .

Bu değişiklik ile birlikte:

Muvazaanın Önüne Geçilmesi: Düşük bedelli satışlar üzerinden haksız kazanç sağlanması engellenecek.

Adil Bedel Tespiti: Önalım hakkını kullanan kişi, taşınmazın güncel piyasa değeri ne ise o bedeli ödeyerek hisseye sahip olabilecek.

Mülkiyet Hakkının Korunması: Satın alan üçüncü kişinin, tapuda bedeli düşük gösterdiği için malını gerçek değerinin çok altında kaybetme riski ortadan kalkacak.